Земля в аренду: юристы объяснили, что является основанием для прекращения договора

«Я живу не в Украине, но здесь остались жилье и земельный участок. Последний я сдаю в аренду. Хотел бы узнать, что является основанием для прекращения договора аренды?» — Николай Штейн, Киевская область.

Отвечает Сергей Горбатов, юрист:

«Договор аренды предусматривает (ст. 13 Закона Украины «Об аренде земли»), что арендодатель за определенную плату и на определенный срок передает арендатору во владение и пользование свой земельный участок. Договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда, в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных ст. 24 и 25 настоящего Закона и условиями договора, а также на основаниях, определенных ЗК Украины и другими законами Украины.

 

Во-первых, конечно же, основанием для разрыва договора является систематическая (два и более раз) неуплата аренды (ч. 1, пункт «д», ст. 141 ЗК Украины). Разовое нарушение этого условия не может быть основанием для расторжения договора. При этом обязанность по уплате арендной платы является нормативно урегулированной и не может определяться или изменяться и прекращаться сторонами договора по собственному волеизъявлению.

Также арендодатель должен знать, что арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя. Однако условия договора субаренды пая не могут противоречить условиям договора аренды. В случае систематической неуплаты договор может быть прекращен без оглядки на договор субаренды».

Читайте также  Юристы рассказали о главных аферах с квартирами в Украине

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий