Токсичный долг сдерживает рынок недвижимости

Токсичный долг сдерживает рынок недвижимости

Еврокомиссия предполагает, что большая доля необслуживаемой задолженности в кипрских банках, обеспеченной недвижимостью, является причиной падения цен на рынке.

Это предположение высказано в отчете Еврокомисии «Тенденции рынка жилой недвижимости на Кипре» (Housing Market Developments in Cyprus). Отмечается, что с одной стороны, токсичные кредиты негативно влияют на желание и возможности банков выдавать новые ипотечные кредиты, а с другой – оказывают давление на домохозяйства, которые вынуждены продавать свою недвижимость или использовать ее для погашения своих обязательств в процессе реструктуризации. Все это приводит к переизбытку предложения домов и квартир на рынке.

Авторы отчета указывают, что существует прямая связь между ценами на жилье, его предложением на рынке и необслуживаемой задолженностью. Так, большие объемы последней снижают цены на жилье, предотвращая таким образом очередной «пузырь» на рынке недвижимости. Однако переизбыток залоговой недвижимости может вызвать обрушение рынка и значительное снижение цен. С другой стороны, улучшение экономической ситуации и рост занятости обуславливает и небольшой рост спроса на внутреннем рынке.

Впрочем, как отметил в интервью изданию Financial Mirror председатель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости Йоргос Мускидис, в настоящее время большая доля необслуживаемой задолженности не является угрозой рынку. Скорее, она просто устанавливает определенный «потолок» на рост цен на недвижимость.

Читайте также  На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий