Токсичный долг сдерживает рынок недвижимости

Токсичный долг сдерживает рынок недвижимости

Еврокомиссия предполагает, что большая доля необслуживаемой задолженности в кипрских банках, обеспеченной недвижимостью, является причиной падения цен на рынке.

Это предположение высказано в отчете Еврокомисии «Тенденции рынка жилой недвижимости на Кипре» (Housing Market Developments in Cyprus). Отмечается, что с одной стороны, токсичные кредиты негативно влияют на желание и возможности банков выдавать новые ипотечные кредиты, а с другой – оказывают давление на домохозяйства, которые вынуждены продавать свою недвижимость или использовать ее для погашения своих обязательств в процессе реструктуризации. Все это приводит к переизбытку предложения домов и квартир на рынке.

Авторы отчета указывают, что существует прямая связь между ценами на жилье, его предложением на рынке и необслуживаемой задолженностью. Так, большие объемы последней снижают цены на жилье, предотвращая таким образом очередной «пузырь» на рынке недвижимости. Однако переизбыток залоговой недвижимости может вызвать обрушение рынка и значительное снижение цен. С другой стороны, улучшение экономической ситуации и рост занятости обуславливает и небольшой рост спроса на внутреннем рынке.

Впрочем, как отметил в интервью изданию Financial Mirror председатель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости Йоргос Мускидис, в настоящее время большая доля необслуживаемой задолженности не является угрозой рынку. Скорее, она просто устанавливает определенный «потолок» на рост цен на недвижимость.

Читайте также  Прямые инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе во II кв. 2009г. выросли на 85% по сравнению с первым, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle. Этот рост был скорее обусловлен не количеством сделок, а площадью проектов, поясняется в обзоре.По данным компании, во II кв. было заключено 38 сделок; в I кв. их было 33. Общий объем сделок составил 1,9 млрд. евро во II кв., по сравнению с 1 млрд. евро в I кв. – то есть, 3 млрд. евро в I пол. «Этот объем сопоставим с показателями аналогичного периода в 2004г. Однако объем сделок в I пол. 2009г. был на 63% ниже, чем в тот же период в 2008г. В I пол. 2009г. было заключено несколько крупных сделок, в т.ч. девять сделок, объем каждой из которых превысил 100 млн. евро», – сообщается в исследовании.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий