Рост на 56% за пять лет: крупные мировые инвесторы всё чаще вкладываются в жильё. После офисов это самый популярный вид активов

Рост на 56% за пять лет: крупные мировые инвесторы всё чаще вкладываются в жильё. После офисов это самый популярный вид активов

Важным исследованием поделились с Prian.ru аналитики международной компании Savills.

Что произошло? Как сообщили корерспонденту Prian.ru в компании Savills, в первом полугодии 2019 институциональные инвестиции в сегмент жилой недвижимости по всему миру достигли $110 млрд. За истекший год этот показатель увеличился на 9%.

В то время, как объём вложений в другие крупные классы активов уменьшился, инвестиции в сегмент жилой недвижимости за последние пять лет увеличились на 56%. Это сделало жильё вторым по популярности инвестиционным активом после офисов.

Тренд. Аналитики Savills утверждают, что инвесторы в поисках более высокой доходности переключили внимание на операционную жилую недвижимость. От этого выиграли такие сегменты, как студенческое жильё, дома для представителей старшего поколения и многоквартирные комплексы, которые сейчас лидируют среди всех трёх вышеперечисленных категорий активов.

Капиталовложения крупных игроков в жильё многоквартирного формата выросли. Только за первое полугодие 2019 они составили $97 млрд, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2018. Глобальный пик инвестиций в многоквартирные дома пришелся на 2018-й, преодолев отметку в $210 млрд, что на 14% выше, чем в 2017. По мнению специалистов Savills, все это говорит о том, что текущий год вполне может продемонстрировать новые рекорды.

Студенческое жильё. Согласно подсчетам аналитиков, в 2018-м в сегмент студенческого жилья по всему миру были вложены $17,4 млрд, что незначительно ниже показателей 2017. Однако уже третий год подряд объёмы инвестиций в этот сектор превышают $16 млрд. Рынки США и Соединенного Королевства наиболее развиты в этой сфере. Так, в 2018-м на них пришлось по 63% и 23% всех вложений соответственно, тогда как на весь регион Западной Европы — всего 12%.

Читайте также  Объем прямых инвестиций в промышленную недвижимость Европы в I пол. 2009г. достиг 2,2 млрд долл. Это на 45% меньше, чем во II пол. 2008г., и на 50% меньше в годовом исчислении. По словам экспертов консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, во II кв. тек.г. объемы инвестиций стабилизировались, а уровень доверия инвесторов к этому сегменту рынка коммерческой недвижимости Европы начал расти.На долю Лондона пришлась половина общего объема инвестиций в рынки промышленной недвижимости Европы в I пол. 2009г. С другой стороны, в рынки Западной Европы за указанный период было инвестировано только 750 млн. евро. Это на 61% меньше, чем в I пол. 2008г., и на 40% меньше, чем во втором. Крупнейший спад инвестиционной активности зафиксирован в Германии (80% и 86%, соответственно), сообщает Europe-re.com.Всего в I пол. 2009г. было продано 4,7 млн.кв.м. индустриальных площадей – на 28% меньше, чем в предыдущем пол., и на 26% меньше, чем в I пол. 2008г. Из-за снижения спроса со стороны арендаторов и ужесточения условий кредитования строительная активность на рынках промышленной недвижимости Европы за последние 12 месяцев также снизилась. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2009 > № 174723 © 1997—2021 polpred.com Редакция 8 800 234-34-16 +7 (495) 234-34-35 +7 (499) 244-35-41 info@polpred.com Схема проезда

Дома для престарелых. Что касается инвестиций в сегмент домов для престарелых, то в 2018-м их объёмы достигли почти $15 млрд, что на 17% меньше значений 2017 года. Однако в течение первой половины текущего года интерес инвесторов к этому сегменту оставался высоким — суммарный объём вложений составил $7,6 млрд, что даже несколько выше (+2%), чем в первом полугодии 2018.

Цитата. Директор департамента мировых исследований Savills Пол Тостевин утверждает: «Демографические изменения, происходящие сейчас в обществе, явно работают на инвесторов. Ожидается, что к 2050 году численность населения «студенческого» возраста достигнет 1,3 млрд. При этом, согласно прогнозам ООН, количество людей 29-35 лет (ключевая возрастная группа потенциальных покупателей объектов в многоквартирных домах) составит 2 млрд, а старше 65 — 1,6 млрд. Все это свидетельствует о росте вышеупомянутых показателей на 11%, 13% и 113% соответственно, что несет в себе огромный инвестиционный потенциал. Особенно это актуально для сегмента домов для пожилых людей: ожидается, что спрос на специализированное жильё значительно превысит предложение».

Изменение объёмов инвестиций в различные классы активов (первое полугодие 2019/первое полугодие 2018)

Автор: Ольга Петегирич

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий