Прямые инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе во II кв. 2009г. выросли на 85% по сравнению с первым, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle. Этот рост был скорее обусловлен не количеством сделок, а площадью проектов, поясняется в обзоре.По данным компании, во II кв. было заключено 38 сделок; в I кв. их было 33. Общий объем сделок составил 1,9 млрд. евро во II кв., по сравнению с 1 млрд. евро в I кв. – то есть, 3 млрд. евро в I пол. «Этот объем сопоставим с показателями аналогичного периода в 2004г. Однако объем сделок в I пол. 2009г. был на 63% ниже, чем в тот же период в 2008г. В I пол. 2009г. было заключено несколько крупных сделок, в т.ч. девять сделок, объем каждой из которых превысил 100 млн. евро», – сообщается в исследовании.

Прямые инвестиции в торговую недвижимость в континентальной Европе во II кв. 2009г. выросли на 85% по сравнению с первым, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle. Этот рост был скорее обусловлен не количеством сделок, а площадью проектов, поясняется в обзоре.По данным компании, во II кв. было заключено 38 сделок; в I кв. их было 33. Общий объем сделок составил 1,9 млрд. евро во II кв., по сравнению с 1 млрд. евро в I кв. – то есть, 3 млрд. евро в I пол. «Этот объем сопоставим с показателями аналогичного периода в 2004г. Однако объем сделок в I пол. 2009г. был на 63% ниже, чем в тот же период в 2008г. В I пол. 2009г. было заключено несколько крупных сделок, в т.ч. девять сделок, объем каждой из которых превысил 100 млн. евро», – сообщается в исследовании.

«В России инвестиционная активность в торговую недвижимость в последнее время была довольно низкой. Инвесторы продолжают демонстрировать интерес к этой категории активов, что обусловлено устойчивой покупательской активностью потребителей. Основным показательным моментом станет конец падения арендных ставок, что будет свидетельствовать о предстоящей коррекции рынка. А пока инвесторы продолжают искать предложения активов с высокими скидками», – приводятся комментарии Владимира Пантюшина, главы отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ. По данным JLL, также как и в I кв., Западная Европа заняла основную долю по объему сделок (95%). Активность в Центральной и Восточной Европе была ограниченной, т.к. инвесторы сосредоточились либо на собственных рынках, либо на основных европейских рынках.

Большая пятерка рынков доминировала в I пол. «Во Франции и Испании первые сделки в этом году были совершены только во II кв., тем самым оказавшись самыми активными регионами в этот период. Объем сделок во Франции достиг 693 млн. евро и 360 млн. в Испании, сообщается в исследовании. По данным JLL, торговые центры в континентальной Европе составили львиную долю всех торговых сделок в I пол. 2009г. (2 млрд. евро и 69% от общего объема), и сильно превысили свою долю за предыдущий квартал.

Читайте также  В отличие от других скандинавских государств, рынок недвижимости Дании значительно пострадал от мирового финансового кризиса 2008 года и до сих пор не восстановился. Так, по сравнению с рекордными показателями 2006 и 2007 годов цены упали примерно на 30%.

«Торговые улицы остаются привлекательными во всех странах, благодаря площади и стабильному доходу. Рынок покупки с последующей арендой также очень активен, особенно в продовольственном сегменте. Эта активность обусловлена как необходимостью в капитале со стороны торговых операторов, так и интересом со стороны инвесторов в долгосрочном и стабильном доходе», – говорится в отчете компании. По данным JLL, фонды и институциональные инвесторы стали наиболее активными покупателями, и их доля составляет 40% всего объема сделок.

Инвестиций в торговую недвижимость в Великобритании в I пол. 2009г. составили 1,8 млрд. евро. В основном, это сделки, которые были заключены в I кв.; во II кв. было меньше транзакций и очень небольшое предложение на рынке, сообщается в обзоре. «Доходность высококачественных площадей стабилизируется, и, хотя спрос и настроения среди инвесторов улучшаются, возможность дефолта со стороны арендаторов и падение арендных ставок по-прежнему сказываются на ценах, особенно на вторичном рынке. Покупатели с собственным капиталом доминируют на рынке, т.к. кредитный рынок до сих пор остается в очень сложном положении. Покупатели готовы платить премию за долгосрочный, стабильный доход», – сообщается в исследовании.

Источник – interfax.ru

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий