Перспективы Болгарии, горизонты Турции

Турция и Болгария исключительно популярны среди тех, кто вкладывает деньги в покупку зарубежной недвижимости. Развивающиеся рынки этих стран показывают высокую доходность при разумных ценах – но только ли этим они привлекают инвесторов? Чем они похожи и чем отличаются? Отнюдь не праздные вопросы для тех, кто должен быстро и точно принять решение о покупке. Турция – рай для рантье
Турция давно завоевала любовь российских и европейских туристов благодаря своим шикарным побережьям, очаровательным городкам и доброжелательности местных жителей. Британцы предпочитают отдых и покупку недвижимости на более дорогом побережье Эгейского моря, тогда как русским ближе окрестности Антальи. Спрос высок, и все же недвижимость в Турции стоит относительно дешево по сравнению с другими странами Средиземноморья. Страна стремится в Евросоюз, и вполне вероятно, что станет членом ЕС уже в течение ближайших 10 лет. Эти перспективы подстегивают развитие экономики и стимулируют рост цен на жилье.
Для тех, кто ищет выгодные предложения, Турция – настоящий рай. «В этой стране лето длится долго, а зимы у побережья Средиземного моря мягкие, — говорит Бриджит Карааслан, управляющий директор агентства недвижимости Black Lion. — Люди здесь дружелюбны, уровень преступности невысок, а стоимость жизни ниже, чем в европейских странах». В каталогах Black Lion представлен привлекательный, только что построенный жилой комплекс в портовом городке Калкан (Kalkan), в котором апартаменты с двумя спальнями стоят от 65 000 евро, а просторный пентхаус — 150 000 евро. Есть предложения и на вторичном рынке, в том числе элегантные апартаменты рядом с центром города за $110 000, а также полностью обустроенная огромная комфортная вилла с тремя спальнями, просторными террасами и вместительным бассейном — за 400 000 евро.
Карааслан уверяет, что турецкая недвижимость — это идеальное вложение не только с точки зрения прироста капитала, но и для сдачи в аренду. «При удачном варианте вам гарантировано от 5% до 10% годового дохода, а также повышение стоимости в районе 20% в год», — утверждает она.
По словам Адама Годвина из компании Dream Homes Worldwide, одна из причин такого активного инвестирования в Турцию – государственная политика, направленная на развитие туризма в стране. «Согласно статистическим данным, в 2005 г. Турцию посетили 17 млн туристов, — говорит он. — К 2009 г. это число обещает вырасти до 22 млн благодаря совершенствованию инфраструктуры туризма и растущей популярности Турции среди иностранных покупателей недвижимости». По мнению Годвина, наибольшей популярностью среди европейских покупателей пользуются Даламан (Dalaman) и прибрежные города Фетхие (Fethiye) и Бодрум (Bodrum), а также их окрестности. В каталогах Dream Homes Worldwide предлагаются апартаменты с двумя спальнями в малоэтажном комплексе Opus Village, с видом на живописную бухту, их стоимость – от 92 000 евро. Апартаменты с одной спальней в комплексе Sunset Beach Club, недалеко от Фетхие, выставлены по ценам от 84 500 евро.
Российским гражданам оформлять визу в посольстве Турции не требуется. Виза стоимостью $20 приобретается по прилете в страну. Такая виза дает право на пребывание в стране и многократный въезд в течение 60 дней. При этом необходимо иметь при себе загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не раньше чем через три месяца.
Процесс покупки для зарубежных инвесторов вполне прост, однако, чтобы убедиться в правильности документации и в наличии неограниченного права собственности на недвижимость у продавца, следует прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.
Российские эксперты единодушны – средиземноморское побережье Турции особенно привлекательно для покупки недвижимости благодаря обилию прямых регулярных и чартерных рейсов, как из Москвы, так и из многих других городов России. Пожалуй, в отношении транспортной доступности Турция может дать фору любой другой стране мира.

Читайте также  Турция по карману

Болгария – прелести ЕС
После того как было подписано соглашение о принятии Болгарии в Евросоюз, число туристов и объем инвестиций в недвижимость существенно возросли. Полноправным членом ЕС Болгария станет в 2007 г., но в течение уже нескольких лет экономика страны находится на подъеме, а законодательная база приближается к европейским стандартам. Ни для кого не секрет, что в последние годы именно в Болгарии наблюдался наиболее быстрый в Европе и при этом весьма устойчивый рост цен на недвижимость — в среднем на 25% в год. Однако ее стоимость здесь по-прежнему ниже, чем в странах с развитыми рынками.
Главные точки притяжения для инвесторов – это города на побережье Черного моря и горные курорты, где на сегодняшний день нет недостатка в предложениях от солидных девелоперских компаний. Стоит поинтересоваться также недвижимостью столицы страны, Софии, где нет ни моря, ни горнолыжных склонов, но цены растут быстрее, чем в других городах, – до 40% в год.
Амар Сохди из компании Avatar International считает, что болгарский рынок в ближайшие несколько лет будет перспективнее, чем в других восточноевропейских странах благодаря постоянному увеличению спроса. «По моему мнению, рост цен в Болгарии не ослабеет, поскольку возможности для строительства в наиболее привлекательных районах весьма ограничены, — говорит он. — Нынешний баланс спроса и предложения таков, что дальнейшее увеличение стоимости 1 кв. м неизбежно». Его совет покупателям — обратить внимание на горнолыжный район поблизости от курортного района Банско (Bansko), в частности на популярный курортный город Разлог (Razlog). Кстати, именно здесь расположено одно из наиболее качественных болгарских гольф-полей. «Болгария претендует на право проведения Зимней Олимпиады 2014 г., этим объясняются столь масштабные инвестиции в лыжные курорты, — поясняет Сохди. — Разлог, пожалуй, предоставляет наиболее реальные перспективы в плане круглогодичной аренды для двух групп туристов с высоким уровнем дохода — игроков в гольф и лыжников». Доходы от аренды он оценивает в районе 5-12%, однако предупреждает, что в Болгарии, как, впрочем, и в Турции, все еще не настолько сложился рынок найма апартаментов, чтобы точно оценивать будущую прибыль.
В последних каталогах Avatar International есть несколько предложений в районе Банско, среди которых комплекс Panorama Casino and Resort, где цены начинаются от 55 000 евро за квартиру-студию, а жильцам предлагается развитая инфраструктура отдыха — спа-салоны и развлекательные центры. Похожее предложение — апартаменты в комплексе Sunrise стоимостью от 50 000 евро и поселок Rilla Hills в горах Пирин — еще одном популярном лыжном районе, где недвижимость стоит от 65 000 евро.
Что касается резиденций для летнего отдыха, то здесь вне конкуренции черноморское побережье: знаменитый Солнечный Берег с центром в городе Бургас, а также не менее известные Золотые Пески в окрестностях Варны. При этом наиболее раскрученные жилые комплексы строятся на Солнечном Берегу. Минимальный уровень вложений, всего 70 000 евро за студию, — в жилом комплексе Priviledge Apartments и совсем уж символические 55 000 евро — в комплексе Panorama Apartments, стоящем на самом берегу.
Процесс приобретения недвижимости в Болгарии упростится вскоре после вступления в Евросоюз, на сегодняшний же день самое главное — знать, что иностранные частные лица имеют право покупать недвижимость, но не землю. Выйти из сложившейся ситуации можно, основав компанию, что несложно сделать, заручившись поддержкой специалистов.

Читайте также  Оправдание риска

Нелегкий выбор
Как Болгария, так и Турция стремятся войти в состав Евросоюза и расширить за счет европейцев свой туристический бизнес. В обеих странах великолепные морские курорты, живописные пейзажи, неплохо сохранившаяся природа и приветливое отношение к иностранцам. Время полета из Москвы на курорты обеих стран примерно одинаково.
Хотя стоимость недвижимости в обеих странах исключительно доступна, общий уровень цен в Турции все же выше. В среднем по рынку прирост стоимости составляет около 20% в год. Однако если турецкий рынок недвижимости стабильно развивается уже более 10 лет, то Болгария появилась в поле зрения инвесторов всего лишь 5-6 лет тому назад. Нередко приходится слышать мнение, что в этой стране цены росли слишком быстро и в скором будущем рыночная ситуация изменится. Впрочем, жизнь пока опровергает все пессимистические предположения – Болгария уже несколько лет не выходит из тройки европейских стран, где цены на жилье растут наиболее быстро.
Стоимость жизни в обеих странах ниже, чем в других европейских государствах, но если Болгарии уже гарантировано членство в Евросоюзе, то Турция только начала переговоры, которые обещают быть долгими и трудными. Основные камни преткновения – проблема Северного Кипра и требование неукоснительного соблюдения прав человека. Кроме того, Турция – страна с высокой степенью террористической угрозы: достаточно вспомнить августовские взрывы в Мармарисе и Анталье.
В обеих странах отменный климат в летний сезон, хотя сухая средиземноморская погода в Турции сохраняется дольше. Это особенно ценят игроки в гольф, любители зимнего солнца и инвесторы, подбирающие недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. У Болгарии другое преимущество — популярные горные курорты с прекрасными возможностями для зимнего отдыха и летних развлечений.
Обе страны весьма привлекательны как для среднесрочных, так и для долгосрочных вложений – окончательный выбор стоит делать исходя из предпочтений конкретного инвестора.

Читайте также  Республика жильцов

Дополнительные расходы и налоги
При покупке недвижимости в Турции необходимо учесть, что 3-5% от стоимости покупки придется потратить на проведение сделки – это гонорары юристов и посредников. Кроме того, не забудьте и о госпошлине размером в 3%. Доход от аренды недвижимости в Турции облагается налогом в 20-25%.
В Болгарии услуги по оформлению покупки составляют 3-6%, госпошлина — 2% (для недвижимости на лыжных курортах — 10%). Однако налог с аренды здесь ниже — 15%. Если в Болгарии необходимо приобрести землю, то нужно создать фирму, что также требует определенных расходов. За это многие агентства берут до 10% от стоимости недвижимости. Не все цены в Болгарии включают НДС — будьте внимательны.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий