Объемы строительства складской недвижимости в Европе в 2008г. увеличились, по сравнению с 2007г., на 12% – до 10,7 млн.кв.м., говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Вместе с тем, указывают аналитики, активность в области строительства складских площадей в Европе в пред.г. выросла «в основном за счет проектов, стартовавших до начала экономического спада».При этом, отмечается в докладе Jones Lang LaSalle, самый большой объем нового предложения был замечен в 2008г. в Западной Европе – 4,25 млн.кв.м. новой логистической недвижимости. «За ней следуют Центральная Европа (2 млн.кв.м.) и Южная Европа (1,5 млн. кв.м.)», – сообщают эксперты.

Объемы строительства складской недвижимости в Европе в 2008г. увеличились, по сравнению с 2007г., на 12% – до 10,7 млн.кв.м., говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Вместе с тем, указывают аналитики, активность в области строительства складских площадей в Европе в пред.г. выросла «в основном за счет проектов, стартовавших до начала экономического спада».При этом, отмечается в докладе Jones Lang LaSalle, самый большой объем нового предложения был замечен в 2008г. в Западной Европе – 4,25 млн.кв.м. новой логистической недвижимости. «За ней следуют Центральная Европа (2 млн.кв.м.) и Южная Европа (1,5 млн. кв.м.)», – сообщают эксперты.

Как уточняется в отчете, растущая обеспокоенность девелоперов относительно арендного спроса в Европе привела в 2008г. к замедлению спекулятивной строительной активности на всех рынках. «Новые проекты будут развиваться в 2009г. в основном при условии наличия подписанных договоров предварительной аренды», – ожидают специалисты консалтинговой компании.

Объем прямых инвестиций в складскую недвижимость в Европе в 2008г. снизился, по сравнению с 2007г., на 44% – до 8,4 млрд. евро.

Как подчеркивают аналитики компании Jones Lang LaSalle, уменьшение вложений в европейский логистический сектор оказалось «не таким резким, как общее снижение инвестиционной активности по всем секторам недвижимости (54%)».

«Инвестиционная активность в пред.г. в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии», – сообщается в докладе.

По подсчетам экспертов, именно Великобритания и Германия и стали в 2008г. самыми привлекательными странами в Европе для инвестиций в склады – в британскую логистическую недвижимость было инвестировано 2,4 млрд. евро, а в германскую – 1,7 млрд. евро.

Читайте также  На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

«Активность в странах Центральной и Восточной Европы оставалась слабой – объем инвестиций составил 600 млн. евро, хотя этот регион несколько увеличил свою долю относительно других стран – с 5% в 2007г. до 7% в 2008г.», – указывается в отчете Jones Lang LaSalle.

Специалисты обращают внимание, что активность в сегменте аренды складских помещений в Европе начала замедляться из-за финансового кризиса только ближе к концу пред.г., и поэтому в целом 2008г. для рынка аренды логистических площадей завершился с положительным результатом. «Объем сделок по аренде составил 14,3 млн.кв.м., что на 1% выше, чем в 2007г.», – отмечается в исследовании консалтинговой компании.

При этом, предполагают аналитики, «отрицательные настроения продолжат сказываться на арендаторском спросе в 2009г.», и многие компании в Европе в этом году уменьшат объем занимаемых площадей. В Jones Lang LaSalle также уточняют, что в пред.г. на рынке складов в Европе замедлился темп роста арендных ставок.

«Рост средних ставок аренды в Европе продолжился в 2008г., составив 1,3% по сравнению с 2,3% в 2007г. Максимальные арендные ставки были стабильными на большинстве рынков, и только в нескольких странах был отмечен их рост. Это страны с небольшим объемом существующих площадей, что позволило девелоперам новых проектов запрашивать более высокие ставки», – поясняют эксперты.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий