Объем инвестиций в коммерческую недвижимость на рынках Центральной и Восточной Европы уменьшился из-за финансового кризиса в I кв. 2009г., по сравнению с IV кв. 2008г., на 57% – до 220 млн. евро, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). «Подобный результат I кв. показывает, что падение в данном регионе было гораздо сильнее, чем в среднем на европейском инвестиционном рынке», – указывается в докладе.Как отмечают эксперты, почти в каждой стране Центральной и Восточной Европы значительно снизилось количество сделок на рынке коммерческой недвижимости из-за отсутствия ликвидности. «Некоторая инвестиционная активности была характерна только для России и Чехии. В России о вложениях в коммерческую недвижимость мы можем говорить главным образом благодаря нескольким сделкам в офисном сегменте и одной в гостиничном сегменте. В Чешской Республике инвестиции появились из-за покупки компанией Deka офисного центра ungmannova Plaza в Праге – она стала одной из самых заметных сделок, закрытых в Центральной и Восточной Европе в I кв., и единственной сделкой, совершенной в регионе с участием немецкого открытого паевого фонда», – поясняется в обзоре.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость на рынках Центральной и Восточной Европы уменьшился из-за финансового кризиса в I кв. 2009г., по сравнению с IV кв. 2008г., на 57% – до 220 млн. евро, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). «Подобный результат I кв. показывает, что падение в данном регионе было гораздо сильнее, чем в среднем на европейском инвестиционном рынке», – указывается в докладе.Как отмечают эксперты, почти в каждой стране Центральной и Восточной Европы значительно снизилось количество сделок на рынке коммерческой недвижимости из-за отсутствия ликвидности. «Некоторая инвестиционная активности была характерна только для России и Чехии. В России о вложениях в коммерческую недвижимость мы можем говорить главным образом благодаря нескольким сделкам в офисном сегменте и одной в гостиничном сегменте. В Чешской Республике инвестиции появились из-за покупки компанией Deka офисного центра ungmannova Plaza в Праге – она стала одной из самых заметных сделок, закрытых в Центральной и Восточной Европе в I кв., и единственной сделкой, совершенной в регионе с участием немецкого открытого паевого фонда», – поясняется в обзоре.

Финансовый кризис изменил и структуру инвесторов, действующих на рынке коммерческой недвижимости Центральной и Восточной Европы – если ранее более 80% всех сделок по приобретению активов в регионе приходилось на иностранных покупателей, то их доля резко упала. «Местные же инвесторы, до этого занимавшие 15% рынка, сейчас совершают 50% всех сделок», – констатируют аналитики.

В Центральной и Восточной Европе осталось всего несколько немецких открытых фондов, заинтересованных в покупке коммерческой недвижимости, и даже они предпочитают иметь дело только с небольшими сделками объемом от 20 до 50 млн. евро.

Глобальный экономический спад отразился на всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Центральной и Восточной Европы. «Одним из самых тяжелопродающихся типов недвижимости в I кв. остаются офисы. На рынке не было вообще сделок, куда бы были вовлечены индустриальные центры, и состоялись всего четыре сделки с торговыми комплексами. Это значительно хуже, по сравнению с I кв. пред.г., когда только объем вложений в торговую недвижимость достиг 1 млрд. евро», – заключают специалисты.

Читайте также  Спасибо, не нужно...Пандемия меняет мировой рынок недвижимости

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий