Коммунальные платежи в Германии

Для оформления ипотеки также может потребоваться страхование жизни собственника. Его стоимость зависит от суммы и срока договора, истории болезни и возраста клиента BrianAJackson / Depositphotos

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если  проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем —  получает возмещение. 

Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).

Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.

Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.

Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²

По данным сайта berliner-meterverein.de

Налог на имущество

0,27

Водоснабжение

0,25

Пользование канализацией

0,23

Отведение осадков

0,05

Пользование лифтом

0,18

Уборка улиц

0,04

Уборка мусора

0,16

Работа управляющего домом

0,18

Уборка и содержание здания

0,15

Уборка от снега

0,05

Уход за садом

0,1

Освещение

0,05

Чистка дымохода

0,07

Страхование

0,16

Пользование общедомовой антенной

0,12

Прочие «холодные» расходы

0,07

Отопление

0,72

Горячее водоснабжение

0,26

Прочие «горячие» расходы

0,19

Итого:

3,3

Договор о поставке электроэнергии жильцы заключают сами и оплачивают её отдельно. При потреблении на уровне 3 500 киловатт-часов в год семья из двух человек будет платить около 50 евро в месяц (с центральным отоплением) или 75 евро в месяц (с проточным водонагревателем). Также в последнее время в Германии появилось много микроапартаментов, функционирующих по принципу «всё включено», где арендатор платит единую сумму их владельцу или управляющей компании.

Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи, которая живёт в доме площадью 150 м², отопление газом обойдётся примерно в 120 евро в год. На величину расходов влияет год постройки объекта.

Чтобы подключить интернет и кабельное телевидение, владелец недвижимости сам выбирает провайдера. Средняя стоимость пользования широкополосныминтернетом —24 евро в месяц tsuguliev / Depositphotos

Дополнительные расходы

Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то вопросы, связанные и содержанием объекта, можно доверить агенту или специальной управляющей компании. Их сервис стоит от 18 до 30 евро нетто в месяц за объект в зависимости от его размера и региона расположения, для доходных домов — 20–26 евро за жилую единицу. Услуги по  поиску арендаторов оплачиваются отдельно и могут стоить от 1 до 3 арендных плат в месяц в зависимости от региона.

В большинстве случаев, чтобы рассчитать и оплатить налог на доход, владельцы недвижимости прибегают к помощи налоговых консультантов. Подача и заполнение налоговой декларации обойдётся физическому лицу в 250-500 евро (+НДС).

Величина расходов на ведение бухгалтерии для юридического лица зависит от оборота компании: среднее значение составляет 755 евро в месяц.

За консультацию и решение вопросов, возникших у клиента, бухгалтер берёт, в среднем, 100 евро в час.

Ростислав Веретёхин Финансовый директор Tranio

Расходы на содержание юридического лица в Германии, евро в месяц

Данные Tranio

Услуги бухгалтерии

755

Юридический адрес

190

Радиоточка (налог)

34

Банковская комиссия

30

Итого:

≈ 1000

Поделитесь статьей

Читайте также  Отельные договоры в Германии

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий